Das Gebäude besteht aus vier Stiegen zu je acht Wohnungen auf vier Ebenen.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
NFL inkl Keller und Balkone: 3.222,56m²
Balkone: 119,80m²
WNFL: 2.449,62m²
NFL mit Balkone 2.569,72

7 Wohnungen sind befristet vermietet.
Nur sechs Wohnungen (72,7m², 89,70m², 90,87, 90,87, 90,87 und 98,88m²) sind nicht vermietet, respektive werden mit Ende Jänner leer.

Kellerabteile sind den Wohnungen zugeordnet. Weiters befindet sich ein Fahrradraum im Kellergeschoss. Waschräume vorhanden, jedoch nur Anschlüsse.

Teilweise wurden die Wohnungen renoviert (Bad, Küche, Böden, Türen).

Heizung: Zentralheizung (10 Wohnungen) und Gaskombithermen
Starkstrom teilweise vorhanden.

Parkplätze bei Bedarf über die Gemeinde zu mieten.

Alle Nahversorger, Schulen, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in einigen Gehminuten leicht erreichbar.

Nettozinseinnahmen (Stand 01.2025): 119.698,80 p.a.

Zinsliste und weitere Dokumente auf Anfrage.


Auf ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3384/3026