Wo die Mürz stillsteht ? Rückzugsort mit Almhüttenflair & Badeplatz

Willkommen in Krampen ? einem versteckten Juwel im Naturpark Mürzer Oberland, eingebettet zwischen rauschenden Wäldern, alpiner Stille und der glasklaren Mürz. Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Wochenendhaus, sondern ein Ort mit Seele. Ein Rückzugsort, der die Einfachheit zelebriert ? und genau deshalb so besonders ist.

Das Objekt ? reduziert auf das Wesentliche, angereichert mit Atmosphäre
Auf einem rund 560?m² großen Grundstück, eingebettet in idyllischer Natur, steht dieses charmante Häuschen mit einer Nutzfläche von ca. 116?m². Errichtet in massiver und Holzbauweise und mit viel Liebe zum urigen Detail, entfaltet es über drei Ebenen seinen einzigartigen Charakter:

? Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 39?m² großer Wohnbereich mit echtem Almhüttenflair ? samt knisterndem Holzofen, rustikaler Holzeinrichtung und Zugang zum 5,4?m² Balkon mit Blick ins Grüne.
? Das Dachgeschoss mit ebenfalls rund 39?m² bietet Potential für ein großzügiges Bettenlager oder mehrere Schlafbereiche ? ideal für Familie, Freunde oder Gäste.
? Der betonierte Keller punktet mit einem neuen Stromanschlusskasten und lässt sich hervorragend als Werkstatt oder Garage nutzen.
Ein besonderes Highlight: das anschließende Ruhegewässer der Mürz ? perfekt für Fischerei, ein erfrischendes Bad oder einfach zum Innehalten.

Energie, Versorgung & Nutzung
? Das Objekt verfügt über Stromanschluss.
? Wasser- und Kanalanschluss sind nicht vorhanden, jedoch besteht eine genehmigte Sickergrube.
? Die Liegenschaft besitzt eine gültige Benützungsbewilligung.
? Aktuell gibt es keine direkte Zufahrt zum Grundstück. Eine Zufahrtsgenehmigung kann beantragt werden. Eine Parkmöglichkeit befindet sich gegenüber der Liegenschaft in unmittelbarer Nähe.

Trotz dieser bewusst reduzierten Infrastruktur bleiben die monatlichen Erhaltungskosten extrem niedrig ? rund ??60,?, inklusive Strom und Versicherung ? Basis Feriennutzung.

Lage ? Naturparkidylle & Freizeitparadies
Krampen ist ein kleiner Ortsteil der Marktgemeinde Neuberg an der Mürz auf ca. 767?m Seehöhe, bekannt für seine unberührte Natur und seine Nähe zur Schneealpe.
? Wandern & Radfahren im Naturpark Mürzer Oberland
? Fischerei, Schwimmen & Entspannen direkt vor der Haustüre
? Winteraktivitäten wie Skifahren und Langlaufen im Skigebiet Niederalpl
? Nähe zur Lahnsattelstraße B23 ? Verbindung nach Mürzzuschlag und Mariazell
? Neuer Wanderparkplatz für Ausflüge in die Hinteralm & zum Blahstein

Ein Paradies für Naturfreunde, Individualisten, Fischer, Minimalisten ? oder einfach Menschen, die wieder spüren wollen, was wirklich zählt.
________________________________________
Fazit: Ein Haus mit Haltung
Diese Liegenschaft ist kein Objekt für Jedermann ? sie ist für Menschen mit Sinn für das Besondere. Für alle, die Natur, Ruhe, Ursprünglichkeit und Unabhängigkeit suchen. Und die bereit sind, sich auf ein Lebensgefühl einzulassen, das man nicht kaufen, aber erleben kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	299.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1
Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter 03862/24 717
Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3812/281