Wohnung mit Sanierungsbedarf ? 74 m² Wohnfläche + Loggia und Kellerabteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Ziegelmassivbaus (Baujahr 1975) bietet auf rund 74 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und separates WC sorgen für ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Geheizt wird mit Elektroheizung.
Der Energieausweis weist einen HWB von 131,7 kWh/m²a (Klasse D) aus.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Mürz, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Durch die gute Anbindung an die Infrastruktur von Langenwang eignet sich das Objekt sowohl für Paare als auch für Familien.

Infrastruktur
? Einkaufen: BILLA in der Siglstraße, weitere Nahversorger und Bäckereien in Gehweite.
? Bildung: Volksschule und Neue Mittelschule in der Gemeinde, Kindergarten ebenfalls vorhanden.
? Gesundheit: Ärzte und die Andreas Apotheke in der Grazer Straße sichern die medizinische Versorgung.
? Verkehr: Bahnhof Langenwang mit Regionalanbindung, Buslinien Richtung Mürzzuschlag und Bruck an der Mur.
? Freizeit: Gastronomie, Cafés, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Spazierwege an der Mürz bieten hohe Lebensqualität.

Fazit
Die Wohnung vereint funktionale Ausstattung, gemütliches Ambiente und eine vorteilhafte Lage. Mit der Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung ist sie ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie eine Besichtigung zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	131.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3812/301