Solides Wohnhaus mit Potenzial in ruhiger Waldrandlage

Kurzbeschreibung
Solides Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss in ruhiger Waldrandlage am Ende einer Sackgasse in Neuberg an der Mürz. Das Haus bietet auf rund 180 m² Wohnfläche großzügigen Platz und überzeugt durch seine ruhige Lage und solide Bauweise. Es ist sanierungsbedürftig ? ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit Potenzial nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
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Eckdaten
? Objekttyp: Einfamilienhaus
? Baujahr / Benützungsbewilligung: 1976
? Wohnfläche: ca. 180 m²
? Bauweise: Ziegelmassiv
? Heizung: Pellets-Etagenheizung im Erdgeschoss mit Radiatoren
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Raumaufteilung & Ausstattung
Kellergeschoss:
Waschküche, Hobbyraum, Schutzraum, zwei weitere Kellerräume
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Balkon (ca. 12 m²), Garage (ca. 15 m²)
Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut ? lediglich ein Zimmer als Schlafzimmer fertiggestellt, weitere Ausbaureserve vorhanden
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Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Grundzustand. Es besteht Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Innenausstattung, Energieeffizienz und moderner Haustechnik. Der bestehende Baukörper bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.
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Lage
Das Einfamilienhaus liegt am Waldrand und am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage.
Die Gemeinde Neuberg an der Mürz (PLZ 8692) verfügt über eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule sowie ärztlicher Versorgung.
Die Erreichbarkeit von Graz und Wien ist über den nahegelegenen Bahnhof Mürzzuschlag (ca. 15 Minuten Fahrzeit) bestens gegeben.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur ? Wandern, Radfahren, Wintersport oder Erholung im Grünen.
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Highlights / Potenziale
? Solide Ziegelmassivbauweise ? stabiles Fundament für Modernisierung
? Ruhige Waldrandlage am Ende einer Sackgasse
? Ausbaubares Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
? Garage und mehrere Kellerräume für Lagerung, Werkstatt oder Hobby
? Pelletheizung bereits vorhanden
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Hinweis
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	392.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3812/329